Witamy w serwisie gieldarow.pl

Konto

Posiadanie konta umożliwi ci dodawanie darmowych ogłoszeń!

Rejestracja

Jeśli nie posiadasz konta, możesz się zarejestrować»

Logowanie
Przypomnij hasło!

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

Lista ogłoszeń
2017-03-27 Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?
Zakup wymarzonego M to nie lada wyzwanie. Jedna z najważniejszych
 decyzji podejmowanych w życiu 
powinna być przemyślana, aby uniknąć problemów w przyszłości. 
Gdy już wiemy, czego oczekujemy, 
mamy jasno sprecyzowane wymagania, pozostaje wybór dewelopera. 
W artykule podpowiadamy, na
 co zwrócić szczególną uwagę przy sprawdzaniu informacji na jego temat.

Warto zacząć od strony prawnej. Czy posiada wszelkie zezwolenia? 
Czy gwarantuje odpowiednią jakość 
wykonania oraz bezpieczeństwo transakcji? W końcu zakup mieszkania
 to spory wydatek, więc należy 
być pewnym, że pieniądze trafiają do właściwych osób. Jeżeli nie zdecydujemy się na współpracę
 z pośrednikiem nieruchomości, sami musimy pamiętać o potwierdzeniu podstawowych faktów. 
Gdzie znaleźć takie informacje?

Status finansowy i prawny
W kwietniu 2012 roku zaczęła obowiązywać tzw. ustawa deweloperska, która ułatwiła konsumentom
 weryfikację danych na temat deweloperów. W łatwy sposób można sprawdzić stan prawny inwestycji 
na podstawie prospektu informacyjnego, który otrzymuje każdy kupujący. Przeczytamy w nim o historii 
spółki, doświadczeniu w realizacji innych projektów oraz czy nie popadła w kłopoty finansowe, i czy nie 
toczą się wobec niej jakieś postępowania egzekucyjne.
- Oczywiście najbezpieczniej jest kupić mieszkanie w inwestycjach oddanych już do użytkowania.
 Jednak ustawa deweloperska w istotny sposób ograniczyła ryzyka transakcji z deweloperem, której 
przedmiotem jest lokal będący w trakcie budowy. W takim przypadku warto szukać inwestycji 
z rachunkiem powierniczym, który chroni środki nabywcy - radzi Agnieszka Więckowska z portalu 
rynek-deweloperski.pl. - Z otrzymanego od dewelopera prospektu dowiemy się na podstawie jakich 
dokumentów formalno-prawnych powstaje inwestycja, jaki jest harmonogram przedsięwzięcia 
deweloperskiego oraz sposób jego finansowania - dodaje.

Jakie są najważniejsze kwestie do przeanalizowania? To, czy deweloper posiada pozwolenie 
na budowę oraz prawo do dysponowania gruntem. Niemniej ważny jest sposób ochrony środków 
wpłacanych przez klientów. Jeżeli deweloper nie posiada rachunku powierniczego lub jest to 
rachunek otwarty, to dodatkowo warto zbadać sytuację finansową inwestora. Należy sprawdzić, 
czy nie toczą się przeciwko deweloperowi żadne postępowania egzekucyjne. Pomocne okazują 
się także zaświadczenia z US i ZUS, które wykażą czy dana firma nie zalega z podatkami i innymi
 opłatami. Warto również zapytać o aktualne sprawozdania finansowe, których przedstawienia uczciwy 
deweloper nie powinien odmówić.

- Wiele istotnych informacji znajdziemy także w księdze wieczystej, której treść jest jawna  - wyjaśnia 
ekspert z portalu rynek-deweloperski.pl. - To w niej możemy sprawdzić aktualny stan własności gruntu, 
na którym realizowana jest inwestycja oraz wpisy dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości, 
takich jak służebności i hipoteki - dodaje.

Przed wizytą u notariusza należy dokładnie przeanalizować wzór umowy przedwstępnej. Na tym etapie 
warto zwrócić się do prawnika, który wskaże nam wszystkie ryzykowne zapisy i pomoże w negocjacjach z 
deweloperem. Nie powinno się lekceważyć tego etapu transakcji, ponieważ niekorzystne zapisy umowy 
deweloperskiej znajdą później odzwierciedlenie w umowie końcowej. 

Inne inwestycje i opinie

Jeżeli decydujemy się na zawarcie umowy deweloperskiej na etapie tzw. “dziury w ziemi”, to de facto
 kupujemy “obietnicę” dotyczącą jakości i standardu budowanej inwestycji. W dużej mierze bazujemy 
wtedy na projektach i wizualizacjach przedstawionych przez dewelopera, które niestety dość często
 odbiegają od późniejszych realizacji. Aby nie przeżyć bolesnego rozczarowania przy odbiorze kluczy 
do lokalu, warto wybrać się i obejrzeć poprzednie, ukończone już projekty. W szczególności zwróćmy 
uwagę na jakość i standard wykończenia części wspólnych budynku oraz zagospodarowanie terenu 
wokół inwestycji. Szukajmy również informacji i opinii na temat dewelopera.

- Firmy deweloperskie coraz częściej korzystają z różnych kanałów komunikacji - zauważa
 Agnieszka Więckowska. - Aktualnie nie liczy się już tylko wielkoformatowa reklama czy 
spot reklamowy w telewizji. Oprócz stron www powstają fanpage’e na portalach społecznościowych, 
ponieważ główny ruch generuje się właśnie tam. To dobra okazja, aby przybliżyć markę klientowi 
i dać szansę na wymianę opinii - dodaje.

Komentarze znajdziemy też na forach, pamiętajmy jednak, że uwagi internautów bywają skrajne, 
nie zawsze są wiarygodne, ale jeżeli jest ich dużo, powinno dać nam to do myślenia. Opinie znajomych
 i recenzje znalezione w internecie mogą wiele powiedzieć, nie bójmy się jednak bezpośredniego 
kontaktu z mieszkańcami, są oni najlepszym źródłem informacji, przeszli przez wszystkie etapy 
transakcji i dokonali zakupu. Warto zapytać ich jak przebiegała współpraca z deweloperem i jak 
układa się obecnie.

Nie dajmy zwieść się pięknym obrazkom na reklamach promujących inwestycje, nie zawsze idą one
 w parze z rzetelnością. Tylko szeroka wiedza na temat dewelopera da nam pełny obraz, jakim jest 
on przedsiębiorcą i jak traktuje swoich klientów. Dzięki tym podstawowym informacjom
 zminimalizujemy stres i ryzyko nietrafionego zakupu praktycznie do zera.

Dodaj komentarz:

Wpisz kod z obrazka:

Wasze komentarze:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.