Witamy w serwisie gieldarow.pl

Konto

Posiadanie konta umożliwi ci dodawanie darmowych ogłoszeń!

Rejestracja

Jeśli nie posiadasz konta, możesz się zarejestrować»

Logowanie
Przypomnij hasło!

Czy w 2016 roku padnie rekord na rynku mieszkaniowym?

Lista ogłoszeń
2016-12-21 Czy w 2016 roku padnie rekord na rynku mieszkaniowym?

Czy w 2016 roku padnie rekord na rynku mieszkaniowym?

2016 będzie prawdopodobnie rekordowy dla rynku deweloperskiego -

uważa Piotr Kijanka, Dyrektor ds. Sprzedaży i Nieruchomości w Grupie

Deweloperskiej Geo. Z czego wynikało tak duże zainteresowanie mieszkaniami

w mijającym roku? Czy hossa utrzyma się również w 2017?


III kwartał br. był pierwszym od kilku lat okresem spadku na rynku deweloperskim.

Z raportu firmy REAS wynika, że do oferty trafiło ok. 20% mniej mieszkań niż przed

rokiem, a liczba sprzedanych lokali zmniejszyła się średnio o 6,3% na największych

rynkach (w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi). Czy to

zwiastun kończącej się hossy?

Owszem, w III kwartale wystąpiło delikatnie wyhamowanie sprzedaży, jednak warto

zwrócić uwagę na bardzo dobre wyniki z pierwszych dwóch kwartałów. Raporty z tego

samego źródła (REAS) wskazują, że w I kwartale nabywców znalazło 14,3 tys. mieszkań.

Z kolei w drugim kwartale nastąpił wzrost do 15,1 tys. W związku z tym, słabsze statystyki

z okresu lipiec-wrzesień (ok. 14 tys.) nie przeszkodzą w osiągnięciu rekordowych wyników

w skali całego roku. Prawdopodobnie łączny wolumen sprzedaży przekroczy ten z

poprzednich lat: 51,8 tys. z 2015 r. i 43 tys. z 2014 r.

Z czego wynikał tak duży popyt na własne „M” w pierwszej połowie roku?

To przede wszystkim skutek programu „Mieszkanie dla Młodych”. Zainteresowanie

nim było tak duże, że w połowie roku skończyły się środki przeznaczone na 2016 rok.

W tym czasie znacząco wzrosła sprzedaż mieszkań kwalifikujących się do dopłaty rządowej.

Na kolejną pulę beneficjenci muszą zaczekać do nowego roku.

Czyli na początku 2017 roku może być analogiczna sytuacja…

Dokładnie. Od stycznia będzie można składać wnioski na pozostałe 50% środków

przewidzianych na 2017 rok (ponad 370 mln zł). Ciągle jest również możliwość rezerwacji

części pieniędzy z 2018 roku. Do dyspozycji będzie łącznie 762 mln zł.

Czy tylko MdM wpłynął na rekordowe wyniki sprzedaży w 2016 roku?

Nie, nie tylko, choć przyznać trzeba, że na pewno się do nich przyczynił. Warto wymienić

w tym miejscu również sprzyjające warunki makroekonomiczne, m.in. dobrą sytuację

gospodarczą całego kraju. Wzrost majętności Polaków oraz stan rynku pracy sprzyjały

zakupom nieruchomości.

Dodatkowym stymulantem były również utrzymujące się stosunkowo niskie stopy

procentowe oraz stabilny poziom cen mieszkań.

Odnotowano przecież delikatne wzrosty cen w niektórych miastach. Według raportu

Bankier.pl i otodom.pl, w styczniu za m2 nowego mieszkania w Krakowie trzeba

było zapłacić średnio 6,8 tys. zł, a w październiku już ponad 7 tys. zł.

Zgadza się, ale pamiętajmy, że są to ceny ofertowe, które mogą różnić się od

transakcyjnych, czyli tych, za które rzeczywiście nabywamy lokum. Poza tym, w niektórych

regionach Polski odnotowano nieznaczne spadki – tak było np. we Wrocławiu. Niezależnie

jednak od lokalizacji, te wahania nie były duże, co dawało klientom poczucie bezpieczeństwa.

A co z polityką kredytową?

Pomimo lekkiej podwyżki oprocentowania (średnio niecały procent w ciągu roku) kredyty

w 2016 roku nadal były relatywnie tanie i dostępne. Nawet podniesienie wymaganego

wkładu własnego do 15% nie zmniejszyło znacząco popytu. W związku z tym, nie należy

się też spodziewać dużego wyhamowania akcji kredytowej z powodu 20% wkładu własnego.

Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego, taki wymóg będzie obowiązywał

od stycznia 2017.

Wkrótce, bo już od 2018 rok program MdM zostanie zastąpiony przez Mieszkanie+.

Jak to wpłynie na branżę? A może już są widoczne jakieś skutki?

W przypadku Mieszkania+ trudno mówić o konkurencji z MdM-em. Nowy program rządowy

jest kierowany do zupełnie innej grupy docelowej. Poza tym, jego pilotaż został

uruchomiony tylko w kilkunastu miastach, z pominięciem największych aglomeracji.

Deweloperzy nie spodziewają się w związku z tym, że M+ wpłynie na ich działalność w

ciągu najbliższych lat. Niemniej jednak, z zaciekawieniem będziemy obserwować rozwój

tego programu.

Przyjrzyjmy się jeszcze strukturze sprzedanych mieszkań w 2016 roku. Jakie

metraże były najpopularniejsze? Które lokale były najdroższe?

W przeliczeniu na m2 najwięcej trzeba było zapłacić za te najmniejsze. Najpopularniejsze

są wciąż jednak metraże od ok. 40 do 60 m2 z dwoma, trzema pokojami.

Czyli dla rodzin z dziećmi - to obecnie główna grupa docelowa deweloperów?

Wszystko zależy od tego, do kogo inwestor kieruje swoje projekty, ale rzeczywiście rodziny

stanowią ważną grupę odbiorców. Warto przy tym zaznaczyć, że klienci są coraz bardziej

zainteresowani mieszkaniami kompaktowymi, z większą ilością pokoi na tej samej

powierzchni.

Czy właśnie takich lokali szukają klienci Grupy Geo? Do nich będzie kierowana

oferta również w przyszłym roku?

W przeważającej części tak, ale nie tylko. Poza rodzinnymi inwestycjami w sprzedaży

posiadamy również apartamenty w Fabryce Czekolady przy ul. Wrocławskiej w Krakowie

czy na Malinowym Zaciszu we Wrocławiu. W przyszłym roku planujemy również zupełnie

nowy projekt o charakterze apartamentowym zlokalizowany na Krowodrzy.

Co jeszcze Grupa Geo planuje na 2017 rok?

Poza rozbudową kolejnego etapu Kwiatowej Równiny na Prądniku Białym w Krakowie,

w 2017r. rozpoczniemy realizację zupełnie nowych inwestycji - wspomnianego

apartamentowca na Krowodrzy w Krakowie oraz dwóch nowych osiedli we Wrocławiu

i w Katowicach.

Ponadto, dla naszej grupy niezwykle ważne będzie ukończenie realizacji GeoMedical,

kompleksu medycznego na Śląsku.

W takim razie życzymy powodzenia i dziękuję za rozmowę.

 

Rozmawiała: Patrycja Grzybowska


Dodaj komentarz:

Wpisz kod z obrazka:

Wasze komentarze:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.