Witamy w serwisie gieldarow.pl

Konto

Posiadanie konta umożliwi ci dodawanie darmowych ogłoszeń!

Rejestracja

Jeśli nie posiadasz konta, możesz się zarejestrować»

Logowanie
Przypomnij hasło!

Części wspólne nieruchomości, czyli czyje?

Lista ogłoszeń
2016-09-28 Części wspólne nieruchomości, czyli czyje?
Części wspólne nieruchomości, czyli czyje? 

Kupując mieszkanie, stajemy się również właścicielami części 
wspólnych nieruchomości, zazwyczaj proporcjonalnie do posiadanego 
udziału w metrażu całości inwestycji. Automatycznie nabywamy 
również prawa oraz obowiązki z nimi związane. Co należy zatem 
do części wspólnych i jakie wiążą się z nimi trudności?
Czym są części wspólne i kto nimi dysponuje?
Nieruchomość wspólna to w rozumieniu ustawy o własności lokali część budynku lub grunt, które 
nie służą do wyłącznego użytku właścicieli mieszkań lub pomieszczeń. Do części wspólnych zaliczyć 
można zatem m.in. fundamenty, piwnice, strychy, dach, ściany nośne, klatki schodowe, przewody, 
instalacje, korytarze, bramy czy windy. Koszty związane z ich utrzymaniem ponoszą właściciele 
nieruchomości składowych, w zależności od warunków przyjętych w umowie.
Zazwyczaj częściami wspólnymi nieruchomości zarządza wspólnota mieszkaniowa lub powołany zarządca. 
Większość decyzji w sprawie remontów, modernizacji, czy przebudowy niektórych elementów, podejmowana 
jest na zebraniach wspólnot w drodze głosowania. Ich finansowanie możliwe jest z tzw. funduszu 
remontowego, czy oddzielnych środków budżetowych wspólnoty. 
- Prawo głosu przypada każdemu właścicielowi lub poświadczonemu pełnomocnikowi, niezależnie od osobowości 
prawnej. Ważny jest jednak udział w części wspólnej, który jest równy stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu 
wraz z przynależnościami, np. piwnicą, do łącznej powierzchni lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi- tłumaczy
 Agnieszka Glanowska z Grupy Deweloperskiej Sento.

Kwestie sporne we wspólnotach mieszkaniowych

Ustawowa definicja nieruchomości wspólnych budzi liczne kontrowersje, szczególnie w przypadku finansowania 
napraw czy usuwania awarii. Dobrą praktyką wspólnot mieszkaniowych jest doprecyzowanie kwestii rozgraniczania 
własności nieruchomości w drodze uchwał zarządu. 

Wśród elementów składowych lokali problemy w zakresie nieruchomości wspólnych zwykle dotyczą instalacji 
wodno-kanalizacyjnej. W praktyce jednak wypracowano uniwersalne rozwiązania na podstawie orzecznictwa 
sądowego, które przyjmują, że nieruchomość wspólną stanowi instalacja wodna do zaworu odcinającego 
w mieszkaniach, a piony kanalizacyjne stanowią część nieruchomości wspólnej.

Kolejną kwestią dyskusyjną są drzwi, okna oraz witryny, jednak rozróżnienie w tym zakresie jest dość oczywiste.
Jeśli drzwi lub okna służą do użytku jedynie jednego właściciela, to nie można ich zakwalifikować do nieruchomości 
wspólnych, zatem wspólnota mieszkaniowa nie ponosi za nie odpowiedzialności. Mimo że są one osadzone 
w ścianach nośnych, nie stanowią elementów konstrukcyjnych i są traktowane jako urządzenia.


Najbardziej problematyczne na ten moment  są balkony i tarasy, które należy kwalifikować zgodnie z uchwałą
Sądu Najwyższego z dnia 7.03.08, sygn. akt III CZP 10/08. Są one traktowane, jako tzw. przestrzeń wewnętrzna 
właściciela lokalu, zatem wspólnota nie powinna odpowiadać za ich utrzymanie. Jednak są one równocześnie 
elementami konstrukcyjnymi budynku, zatem do przeprowadzania ich remontów są zobligowane WM. - dodaje.

Problem zawłaszczania nieruchomości

O ile dobre praktyki i zasady dobrego sąsiedztwa dopuszczają użytkowanie nieruchomości wspólnych przez 
współwłaścicieli w różnym zakresie, o tyle rzeczywistość pokazuje, że stosunki sąsiedzkie często uniemożliwiają 
polubowne rozwiązanie sporów. Stanowisko Sądu Najwyższego w tej kwestii orzeka, że z części wspólnych należy
korzystać w sposób nieutrudniający użytkowanie ich przez pozostałych współwłaścicieli oraz przede wszystkim 
zgodnie z ich przeznaczeniem. 
W przypadku sporów związanych z zawłaszczaniem nieruchomości wspólnych bądź ich nadużywaniem, interwencje 
powinien podjąć zarząd, jako reprezentant wspólnoty, sporządzając odpowiedni protokół. W niektórych przypadkach 
dochodzi do konieczności rozwiązywania konfliktów w drodze sądowej, korzystając z powództwa negatoryjnego 
bazując na Art. 222 Kodeksu cywilnego.- tłumaczy przedstawiciel firmy Sento.
Prawo własności nieruchomości oraz powiązane akty legislacyjne regulują wiele kwestii związanych zarówno 
z samym zakupem nieruchomości, jak i jej użytkowaniem. Świadomość obowiązków i odpowiedzialności 
za części wspólne ułatwi rozwiązywanie konfliktów we wspólnotach oraz ewentualne dochodzenie swoich 
praw do nieruchomości. 

Części wspólne, a jakość mieszkania

Powierzchnie dzielone przez wszystkich właścicieli nieruchomości w bezpośredni sposób przekładają się na 
komfort mieszkania. Ich rodzaj, materiał wykonania, czy design, świadczą o renomie inwestycji oraz jej wartości.
Przy wyborze i zakupie mieszkania warto zwrócić na nie szczególną uwagę, ponieważ potrafią się one znacząco 
różnić w zależności od inwestycji oraz lokalizacji nieruchomości. Ważna jest ich funkcjonalność, ale także i wygląd
ponieważ są one nieodłączną częścią budynku oraz mieszkań.

Elementy dodatkowe wyróżnikiem inwestycji

Coraz więcej ludzi rozumie znaczenie części wspólnych i to właśnie one bywają czynnikiem decydującym o zakupie
mieszkania w danej inwestycji.  - Zielone tarasy widokowe na dachach budynków, modernistyczne klatki schodowe 
czy funkcjonalnie zaprojektowane otwarte przestrzenie to elementy, które wpływają na bezpośredni komfort 
mieszkania. Są one istotne dla coraz większej grupy osób zainteresowanych kupnem własnego M.
- tłumaczy Agnieszka Glanowska.  Efektowne i funkcjonalne części wspólne sprawiają, że mieszkanie to coś 
więcej niż cztery ściany, drzwi, okna i można w nim z przyjemnością spędzać swój wolny czas - dodaje.

Otoczenie nieruchomości istotną kwestią

Poza typowymi częściami wspólnymi warto zwrócić uwagę na inne elementy, które towarzyszą budynkom.
Place zabaw, alejki spacerowe, zieleń urządzona, siłownie zewnętrzne, oświetlenie czy mała architektura 
taka jak ławki i stojaki rowerowe, to wyposażenie nieruchomości, które służy mieszkańcom w codziennym życiu. 
Są one integralną częścią całego projektu i zazwyczaj planuje się je już na wczesnym etapie prac koncepcyjnych. 
Warto zatem wybrać osiedle mieszkaniowe, które pod  tym kątem odpowiada naszym potrzebom i preferencjom. 
- dodaje przedstawiciel Grupy Sento.

Dodaj komentarz:

Wpisz kod z obrazka:

Wasze komentarze:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.